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買房和裝修要注意什么

發布時間:2020-02-15 20:34:56 作者:admin

今天一個朋友咨詢,說準備和男朋友結婚。男方父母給他們買了房,她們家準備出錢裝修,想聽聽我的意見。

現在,因為房價高、年輕人積蓄少,結婚買房大多是父母出資。一對情侶要結婚,男方父母說要給兒子買房、作為小兩口的婚房;女方父母一聽覺得男方家通情達理,自愿出資給他們裝修新房。

買房和裝修要注意什么

這種模式乍一聽好像很公平、合理,雙方也都很滿意。實則對女方來講,風險非常大;一朝婚變,女方就“虧大了”。

一、裝修無法改變房屋所有權,一旦離婚房子仍歸男方所有。

根據我國婚姻法解釋三規定,“ 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。”

簡單講,房子仍歸男方所有,與女方無關。

二、房子不斷增值,而裝修不斷貶值。

即使男方愿意就房屋裝修進行補償,也是寥寥無幾、無濟于事。

舉例說明

李雷在和韓梅梅結婚之前,支付了30萬首付款、銀行貸款70萬買了一套房子,登記在自己名下;韓梅梅出資15萬進行裝修,婚后夫妻共同還貸。5年后,雙方感情破裂、離婚。5年間,房子不斷升值,離婚時價值200萬。

雙方離婚后,房子仍歸李雷所有;韓梅梅僅能就共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分、裝修款獲得補償。

買房和裝修要注意什么

看到這里,想必朋友們都明白了。雖說男方出資買房、女方出資裝修,看起來雙方都出了力。

實則男方的出資款轉化成了房子,不僅保值而且增值。而女方的出資款轉化成了家里的瓷磚、涂料、家具、家電等,不斷貶值。

朋友們或許會問,那女方應該怎么辦呢?

建議將裝修款轉化為購房出資款。雙方合資買房,協商各自的出資比例和房屋份額。

如果一定要用于裝修,可協商不動產權證加名或簽訂婚前協議、規避風險。

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